Подготовка к участию в долевом строительстве

Вкратце о ситуации

Приобретение квартиры на этапе строительства (или участие в долевом строительстве) имеет свои плюсы и минусы. Стоимость такой квартиры ниже, да и есть возможность определиться с планировкой. Но при покупке квартиры в недостроенном доме нельзя быть на 100 процентов уверенным, что дом будет построен в срок, и вы получите то, что хотели. И здесь очень важно выбрать правильную компанию застройщика.

Детализированная инструкция
  • Шаг 1.

    Выбираем компанию застройщика

    • Для начала определяемся с районом, в котором вы бы хотели иметь жилье, и выясняем, какие дома строятся или запланированы к строительству в ближайшее время и какими компаниями.
    • Далее выбираем строительную компанию, ориентируясь на успешность построенных ей домов и реализованных проектов. Внимательно ознакомьтесь с информацией об интересующем вас проекте, о компании-застройщике. Проверьте, не числится ли данная строительная компания в числе недобросовестных. Список недобросовестных застройщиков можно посмотреть по адресу http://www.help.su/info/info_38_1.htm.
  • Шаг 2.

    Проверяем застройщика на предмет получения разрешений

    Законно осуществлять строительство застройщик может только при наличии разрешения. Такое разрешение должно быть размещено на сайте застройщика, или его можно посмотреть непосредственно у самого застройщика. Как выглядит форма разрешения на строительство можно увидеть по адресу http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&n=56681&base=LAW

  • Шаг 3.

    Проверка застройщика на предмет опубликования проектной декларации

    Проектная декларация дает максимум сведений о застройщике и проекте. В проектной декларации должны содержаться сведения о застройщике (полное наименование, проекты в которых застройщик участвовал в последние 3 года) и о проекте (цель, этапы, сроки и т.д.)

    Проектная декларация в обязательном порядке должна быть опубликована застройщиком в интернете и в СМИ не позднее, чем за 14 дней до заключения первого договора участия в долевом строительстве.

    Внимательно изучите проектную декларацию.

  • Шаг 4.

    Проверка регистрации права собственности или права аренды на земельный участок под строительство

    Такую информацию можно найти на сайте застройщика или обратившись непосредственно к нему. Право собственности должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

    Право аренды на участок под строительство подтверждается штампом о государственной регистрации на договоре аренды.

    Государственная регистрация права собственности говорит о том, что дом строится на законных основаниях.

  • Шаг 5.

    Проверка документов компании-застройщика

    Если же после изучения вышеперечисленных документов у вас все еще остаются сомнения, то рекомендуем изучить и другие документы, непосредственно относящиеся к деятельности компании. Застройщик обязан их вам предоставить.

    • Учредительные документы компании.
    • Свидетельство о государственной регистрации и учете в налоговой инспекции.
    • Отчет о хозяйственной и финансовой деятельности.
    • Годовые учеты, бухгалтерские балансы, распределение прибыли и убытков за последние три года.
    • Аудиторское заключение за последний год.
    • Технико-экономическое обоснование проекта.
    • Заключение государственной экспертизы проектной документации.
    • Проектная документация со всеми изменениями, которые были внесены.
Дополнительная информация

Договоры участия в долевом строительстве можно получить только в отношении тех домов, разрешения на строительство которых получены после 1 апреля 2005 года.

Документы, регламентирующие правовые основы участия в долевом строительстве:

  • Федеральный закон от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...».
  • Федеральный закон от 29.12.2004г. N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ».
  • Федеральный закон от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  • Приказ Минюста РФ от 09.06.2005 N 82 «Инструкция об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.06.2005 N 6749).
  • Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. №219. 
  • Постановление Правительства РФ от 24.11.2005 N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".
Прикрeпленные файлы
Прикреплённые файлы, нормативные документы, образцы заявлений