Как зарегистрировать право собственности на квартиру-новостройку

Вкратце о ситуации

Право собственности на новую, только что построенную недвижимость подлежит в нашей стране обязательной государственной регистрации. Это последний этап и результат участия в долевом строительстве. С того момента, как произойдет регистрация права в реестре, вы становитесь полноценным собственником квартиры и имеете право ею распоряжаться любым образом (дарить, продавать, передавать по наследству и др.).

Детализированная инструкция
  • Шаг 1.

    Дождаться ввода дома в эксплуатацию

    Найти сроки ввода в эксплуатацию просто — они должны быть указаны в проектной документации застройщика и в заключенном вами договоре долевого участия.

    Форму разрешения на ввод в эксплуатацию можно найти здесь http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&n=56681&base=LAW.

  • Шаг 2.

    Фактически примите квартиру

    Согласно законодательству, у застройщика есть 2 календарных месяца на передачу квартиры, начиная со дня ввода дома в эксплуатацию, но не позже дня, указанного в договоре.

    Прием квартиры происходит на основании акта или другого документа, подписанного сторонами.

    Наличие подписанного акта говорит о полном исполнении застройщиком обязательств перед вами.

    Поэтому очень важно перед подписанием такого важного документа осмотреть квартиру внимательно: соответствует ли ее состояние договору. Если все в порядке — подписывайте акт, если имеются нарушения — откажитесь письменно от подписания акта, с указанием причины.

  • Шаг 3.

    Юридически зарегистрируйте право на квартиру в новостройке

    Для этого вам нужно собрать пакет документов.

    1. Заявление с просьбой зарегистрировать право собственности на новую квартиру. http://www.to50.rosreestr.ru/blanks/forms/
    2. Зарегистрированный должным образом договор долевого участия.
    3. Акт о приемке квартиры.
    4. Кадастровый паспорт на квартиру.
    5. Подтверждение факта оплаты госпошлины (оригинал и ксерокопию квитанции).

    Если квартира приобреталась с привлечением кредита, то придется предъявить:

    1. Подлинник и ксерокопию кредитного договора.
    2. Подлинник и ксерокопию договора о залоге прав требования, если он имеется.

    Все собранные документы подаются в то же управление Росреестра, в котором до этого регистрировался договор долевого участия.

    Очень удобно записаться к специалисту Росреестра заранее https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_office.

    И, наконец, ожидайте 10 дней, именно столько регистрируют право собственности. В случае с ипотечным кредитом срок ожидания сокращается до 5 дней.

  • Шаг 4.

    Получайте документы, удостоверяющие право собственности

    По истечении положенного срока получайте свидетельство о прохождении государственной регистрации права собственности на вашу новую квартиру.

Дополнительная информация

Юридические основы:

[1]Федеральный закон от 30.12.2004г. N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...».

[2] Федеральный закон от 21.07.1997г. N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

[3] Федеральный закон от 29.12.2004г. N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «Градостроительный кодекс РФ».

Прикрeпленные файлы
Прикреплённые файлы, нормативные документы, образцы заявлений