Заключение и государственная регистрация договора участия в долевом строительстве

Вкратце о ситуации

При покупке квартиры в строящемся доме заключается и регистрируется договор участия в долевом строительстве. Государственная регистрация такого договора является обязательной, ведь только после этого он начинает действовать.

Детализированная инструкция
  • Шаг 1.

    Правильность составления договора

    Договоры участия в долевом строительстве составляются обычно застройщиками. Перед подписанием внимательно прочтите документ, который в обязательном порядке должен содержать следующие сведения.

    • Описание строящейся квартиры: адрес, предполагаемый номер, этаж, площадь, количество комнат, наличие балконов, лоджий и т.д. Если квартира сдается с отделкой, то либо в договоре, либо в приложении к нему все виды работ должны быть перечислены.
    • Срок сдачи квартиры, то есть срок передачи и приема квартиры по акту, а не срок сдачи дома. Срок сдачи квартиры единый для всех участников долевого строительства.
    • Цена, сроки и порядок оплаты. Рекомендуется в договор включать общую стоимость квартиры и стоимость одного квадратного метра, что в дальнейшем при необходимости позволит осуществить перерасчет стоимости.
    • Гарантийный срок на объект, который должен быть не менее 5 лет. Если в гарантийный период возникают какие-то недостатки, можно требовать от застройщика бесплатного ремонта или возмещения расходов на ремонт.

     

    В случае если какое-то из этих условий не прописано в договоре, он считается незаключенным.

  • Шаг 2.

    Подписание договора участия в долевом строительстве

    После проверки всех пунктов договора участия в долевом строительстве и отсутствии каких-либо замечаний, можно его подписывать.

  • Шаг 3.

    Сбор документов для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве

    После заключения договора его нужно в обязательном порядке зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр, ФРС).

    Вам потребуются следующие документы:

    • 2 подлинных экземпляра договора участия в долевом строительстве.
    • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора.
    • Оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины (http://www.to50.rosreestr.ru/registr/gosposhlina/)
    • Заявление о государственной регистрации договора долевого участия (можно написать при подаче документов либо заранее http://www.to50.rosreestr.ru/blanks/forms/).

     

    Если квартиру вы строите в кредит, тогда дополнительно предоставляются:

    • Кредитный договор — оригинал и копия.
    • Договор залога прав требования (если есть) – оригинал и копия.
  • Шаг 4.

    Выбираем подразделение ФРС

    Государственная регистрация производится в Росреестре (ФРС) по месту нахождения строящегося дома.

    Выбрать управление можно по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_office

  • Шаг 5.

    Выбираем день подачи заявления

    Поскольку при подаче документов в ФРС необходимо присутствие вас и представителя застройщика, то выбирать день придется совместно с застройщиком.

  • Шаг 6.

    Ожидание регистрации договора участия в долевом строительстве

    Около 30 дней срок регистрации, если вы первый из своего дома подали договор в ФСР. Для всех остальных срок регистрации около пяти дней.

  • Шаг 7.

    Получение документов после регистрации в ФРС

    Свой договор регистрации участия в долевом строительстве вы получите по предъявлении расписки о принятии документов на регистрацию.

Дополнительная информация

Как дополнительное обеспечение обязательств застройщика перед участниками долевого строительства закон предусматривает:

  • Недостроенный дом находится в залоге у участников долевого строительства, пока застройщик не выполнит свои обязательства.
  • Вместе с договором долевого участия регистрируется и залог земельного участка, на котором строится дом, в пользу всех участников долевого строительства.

Документы, регулирующие правовые вопросы заключения и государственной регистрации договоров участия долевого строительства:

  • Федеральный закон от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...».
  • Федеральный закон от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  • Федеральный закон от 29.12.2004г. N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ».
  • Приказ Минюста РФ от 09.06.2005 N 82  «Инструкция об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.06.2005 N 6749).
  • Постановление Правительства РФ от 24.11.2005 N 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
Прикрeпленные файлы
Прикреплённые файлы, нормативные документы, образцы заявлений