Как провести перепланировку и не нарушить закон

Вкратце о ситуации

Если вы решите произвести в квартире перепланировку без официального разрешения Государственной жилищной инспекции Кировской области или администрации округа, это может повлечь за собой немалый штраф, а дальнейшие сделки с квартирой будут затруднительны.

Самовольная перепланировка или переустройство — административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ, Кодексом об административных правонарушениях РФ и Законом Кировской области «Об административной ответственности в Кировской области». Если вы уже совершили перепланировку квартиры, необходимо в установленном порядке согласовать выполненные работы, в противном случае придется привести жилище в прежнее состояние.

Наша инструкция поможет вам не только разобраться в процедуре согласования, но и ничего не забыть в процессе подготовки к перепланировке квартиры.

Детализированная инструкция
  • Шаг 1.

    Получение консультации

    Перед тем как вы начнете делать в вашей квартире перепланировку, вам необходимо обратиться за консультацией к специалистам Мосжилинспекции или администрации округа. Консультация, которую вы можете получить в службе «одного окна» своего административного округа, является бесплатной.

  • Шаг 2.

    Сбор документов

    Собирать пакет документов необходимо начать с получения технического паспорта жилого помещения. Его можно заказать в территориальном БТИ (бюро технической инвентаризации). В том случае, если вы ранее уже получили технический паспорт квартиры в департаменте жилищной политики и жилищного фонда и он имеет раздел «Сведения адресного и технического учета», обращаться в территориальное БТИ нет необходимости. В этом случае вам необходимо вместе с остальными документами сдать паспорт. Его вам вернут вместе с актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. При необходимости Центр паспортизации помещений может предоставить вам дополнительную информацию.

    Далее вам необходимо заказать у автора проекта дома проект перепланировки. В том случае, если автор отсутствует, вы можете заказать проект перепланировки в любой проектной организации, которая имеет свидетельство о допуске к проведению таких работ.

    Кроме технического паспорта и проекта, вам потребуется написать заявление на переустройство жилого помещения. Также вы должны представить документы на владение помещением, и если квартира находится в социальном найме — согласие всех, даже временно отсутствующих, членов семьи нанимателя.

    Список документов:

    • технический паспорт жилого помещения;
    • проект перепланировки (для объектов культурного наследия — проект приспособления для современного использования);
    • заявление на перепланировку жилого помещения;
    • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
    • согласие членов семьи нанимателя в случае социального найма квартиры.
  • Шаг 3.

    Сдаем пакет документов

    После того, как вы собрали все необходимые документы, их необходимо отнести в службу «одного окна» Мосжилинспекции или администрации округа. Также пакет документов можно сдать в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг.

    После получения согласования вы можете приступить к перепланировке своей квартиры.

Дополнительная информация

Работы, не требующие согласования:

  • проведение косметического ремонта, замена отделочных покрытий потолков, полов, стен;
  • разборка или сборка встроенной мебели (шкафы и антресоли, которые не образуют самостоятельные помещения, подлежащих техническому учету);
  • замена инженерного оборудования, (устанавливаемое оборудование должно иметь аналогичные параметры и техническое устройство);
  • перестановка электроплит на территории помещения кухни;
  • установка технических средств на фасаде многоквартирного дома (кондиционеры, защитные сетки, антенны);
  • установка «карусельных» или самораздвижных дверей и витрин из быстровозводимых легких конструкций (внешние габариты помещений должны остаться без изменений);
  • изменение материалов лоджий, балконов и других внешних конструкций;
  • перестановка газовых и отопительных приборов, если не требуется дополнительная прокладка подводящих сетей;
  • замена столярных элементов на фасаде здания.

Работы, не требующие согласования, но о которых необходимо уведомить Мосжилинспецию или администрацию округа:

  • перестановка в пределах габаритов кухонь, ванных комнат и туалетов сантехнических приборов;
  • заделка или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • остекление балконов и лоджий по типовым проектам;
  • изменение формы в пределах внешних габаритов или ликвидация тамбура;
  • установка перегородок, при условии, что нагрузка на перекрытия не будет увеличена;
  • частичная или полная разборка ненесущих перегородок, за исключением межквартирных.

Работы, которые проводить запрещено:

  • ухудшение условий проживания граждан и эксплуатации дома (затруднен доступ к инженерным коммуникациям;
  • переустройство помещений, делающих их непригодными для проживания;
  • перепланировка помещений, находящихся на учете штаба по делам ГО и ЧС, без разрешения начальника штаба;
  • нарушение устойчивости и прочности несущих конструкций, которое может привести к их разрушению;
  • установка регулирующих или отключающих устройств на общих инженерных сетях, в случае влияния на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • уменьшение сечения каналов и ликвидация естественной вентиляции;
  • сверхдопустимое увеличение нагрузок на несущие конструкции (замена легких перегородок на тяжелые, установка дополнительного оборудования, устройство стяжек пола и др.);
  • перенос систем отопления на веранды, балконы и лоджии;
  • устройство теплых полов от общих систем горячего отопления и водоснабжения;
  • нарушение правил пожарной безопасности и требований эксплуатационных, санитарно-гигиенических, строительных норм;
  • пробивка отверстий, вырубка ниш, устройство проемов в колоннах, стенах-диафрагмах, стенах-пилонах, в местах связи сборных элементов;
  • пробивка штроб для размещения электропроводки и разводки трубопроводов в швах перекрытий и под стеновыми панелями.
  • устройство террас выше первого этажа;
  • переустройство технического этажа и чердака;
  • работы по перепланировке в домах, которые признаны аварийными.
Прикрeпленные файлы
Прикреплённые файлы, нормативные документы, образцы заявлений